Хочемо купити ділянку. З чого почати?

Відео: Як придбати ділянку для ІЖС за 50 000 рублів

ХОЧЕМО КУПИТИ ДІЛЯНКУ. З ЧОГО ПОЧАТИ?
В даний час в різних садових і дачних об`єднаннях (кооперативах, товариствах і т. Д.) Продається безліч ділянок і повністю освоєних, і до освоєння яких ще не приступали (таких особливо багато), але зовсім мало оголошень від бажаючих придбати дачні або садові ділянки. Щоб в цьому переконатися, досить переглянути відповідні газетні видання або оголошення в інтернеті. В чому справа?
Напевно, перш за все в тому, як нелегкий і невдячний працю садівника. Земля підкоряється тільки наполегливим, бажаючим вирощувати смачні плоди і овочі та годувати ними свою сім`ю, не ледачим, добровільно ув`язнює себе на цю «солодку каторгу».
Адже ще багато століть тому Господь Бог сказав Адаму: «... В поті чола їстимеш хліб твій, доки не вернешся в землю, бо з неї ти взятий ...».
Тому давайте сьогодні ще раз спробуємо розібратися, як у великій кількості пропозицій про продаж земельних ділянок, в тому числі і вже обжитих, з урахуванням нашого непередбачуваного клімату і наших досить скромних пізнань в цих питаннях, вибрати той самий ділянку, який з часом ви зможете перетворити в райський куточок зовсім не схожий на ту саму «солодку каторгу».
Але купуючи нову ділянку багато майбутніх садівники і дачники ще до покупки і в перші ж дні його освоєння, не маючи свого досвіду і прислухаючись до порад друзів і знайомих, іноді не зовсім компетентних в цих питаннях, роблять часто досить серйозні помилки.
Перш за все, вони зосереджують всю свою увагу на дуже важливих питаннях, пов`язаних з будинком і інженерними комунікаціями, благоустроєм ділянки, з наявністю поблизу ділянки лісу або водойми, з транспортним сполученням, віддаленістю від міста, зовсім забуваючи про інший найважливіший колі питань - природні особливості ділянки , який вирішили придбати.
Але перш ніж визначитися з вибором ділянки вам самому необхідно вирішити найважливіше питання - а що, власне, вам більше до душі: садовий або дачний ділянка-рівне поле або ділянку з яскраво вираженим рельєфом, де можна «обіграти» все склони- лісову ділянку або поруч з водоймою і т. д.
При цьому не слід забувати, що лісові ділянки, як правило, найдорожчі за ціною, а додаткових проблем, пов`язаних з їх освоєнням, дуже багато. Це одне з найкращих місць для створення дачі (для відпочинку і праці заради задоволення), але далеко не найкраще місце для закладки інтенсивного саду.


Не слід зупиняти свій вибір на низинних і заболочених ділянках. На них холодне повітря постійно спускається зі схилів в низини і губить все садово-городні насадження з більшою силою, ніж на схилах.
Плодові дерева і ягідники там зазвичай гинуть, т. К. Рівень грунтових вод на таких ділянках високий. А для садових рослин необхідно, щоб цей рівень був в межах 1,5-2 м від поверхні землі. Тому такі ділянки згодом часто вимагають значних витрат на проведення дренажних робіт.
Найсприятливіші для дачних ділянок південно-східні, південно-західні і південні схили. На північних схилах панують холодні вітри, і плодові дерева там часто і сильно підмерзають. На північно-східних схилах накопичується більше снігу, тому вони гарні для вирощування ягідних культур. Сприятливо впливають на мікроклімат ділянки і знаходяться поблизу невеликі водойми.
Якщо ваша ділянка продувається вітрами, то для створення на ньому нормального мікроклімату по його периметру, особливо з северновосточной і північного боку вам доведеться створювати вітрозахисну смугу з зимостійких дерев і чагарників. Вона повинна бути частою, але продувається. Такий захист сприятиме рівномірному розподілу снігу по землі.
Високі глухі паркани, модні зараз у деяких дачників, збирають сніг тільки з одного боку, а на інший грунт до весни залишається голою.
Важливим фактором при виборі ділянки може служити тип ґрунту. Важкі глинисті грунти зажадають у вас багато зусиль щодо відведення з ділянки води, по її окультівірованію (забезпечення грунту піском, торфом і т. Д).
Торфові грунти зазвичай дуже нестабільні. Вони швидко наповнюються водою, але так само швидко її втрачають. Бідні піщані ґрунти вимагають значних зусиль щодо підвищення їх родючості.


Тому, якщо є можливість, то краще вибрати ділянку з легкими або середніми суглинками. Більшість рослин віддає перевагу саме такий грунт, т. К. В ній і органіки досить, і водний баланс задовільний. А який краще рельєф, так це вже справа вашого смаку.
Чи не менше помилок відбувається і після придбання ділянки. Одні садівники починають одночасно будувати і садити, прагнучи швидше «освоїти» ділянку. Причому садять, де доведеться, т. К. Кругом все завалено будівельними матеріалами. Це серйозна помилка, на виправлення якої потім йдуть багато років.
Буває і навпаки, «молоді» господарі протягом кількох років ведуть будівництво та облаштування ділянки, відкладаючи до його закінчення посадку дерев і чагарників. При цьому вони забувають, що ці дерева почнуть плодоносити тільки через кілька років.
Але це все потім, коли ви вже станете господарями ділянки. А перед цим, багаторазово обговоривши всі підняті вище питання, необхідно прийняти остаточне рішення по найголовнішого питання, від якого залежить весь подальший розвиток подій і загальний обсяг фінансових витрат - а що ви всетаки хочете придбати?
Відповідей на це питання кілька. Перший - це будиночок в котеджному селищі (витрат - море, розваг - теж, робота після закінчення будівництва - в основному, заради задоволення). Другий варіант - ділянка в дачному товаристві (витрат значно менше, садові насадження на ділянці на ваш розсуд). Але, на жаль, більшість таких ділянок продається в зародковому стані, часто - навіть без комунікацій.
Третій варіант - це ділянка в колективному саду, в основному, вже дорослі. Матеріальних витрат тут незрівнянно менше, а фізичних - ... все рослини потребують догляду. І останній варіант - це будиночок в селі, де ви повний господар, але де місцеві жителі часто дивляться на вас як на чужого, бо в селі дещо інший уклад життя.
Ось, мабуть, і всі варіанти. А тепер вибір за вами.
В. Шафранський

Увага, тільки СЬОГОДНІ!